Alta no preço de locação de imóveis comerciais

08:56:33 - 23/09/2021 - Notícias

SÃO PAULO, 9/23/21 - Segundo o Índice FipeZap, o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² permaneceu praticamente estável em agosto (+0,04%), enquanto o preço médio de locação do segmento avançou 0,28% no período. Comparativamente, ambas variações registradas foram inferiores à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,87%) e pelo IGP-M/FGV (+0,66%). No caso do preço de venda, as altas em: Brasília (+1,02%), Curitiba (+0,68%), São Paulo (+0,25%) e Campinas (+0,16%) foram compensadas pelos recuos em Salvador (-0,80%), Porto Alegre (-0,54%), Niterói (-0,30%), Rio de Janeiro (-0,20%), Florianópolis (-0,14%) e Belo Horizonte (-0,05%). Em relação ao preço de locação, as altas registradas em: Brasília (+1,55%), Niterói (+1,01%), Curitiba (+0,94%), São Paulo (+0,49%), Belo Horizonte (+0,32%), Rio de Janeiro (+0,13%) e Porto Alegre (+0,07%) se sobrepuseram, conjuntamente, às variações negativas em Salvador (-1,59%) e Florianópolis (-0,43%).

Balanço parcial em 2021: no acumulado até agosto de 2021, o Índice FipeZap de Venda Comercial registra ligeira queda nominal (-0,15%), enquanto o índice de locação acumula uma alta nominal de 1,33% - ambas variações inferiores à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+5,67%) e pelo IGP-M/FGV (+16,75%) no ano.

Com os resultados de agosto, o preço médio de venda apresenta uma queda de 1,40% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação avança 0,49% no mesmo recorte temporal.
Comparativamente, esses resultados permanecem abaixo das variações do IPCA/IBGE (+9,68%) e do IGP-M/FGV (+31,12%). Pela ótica individual, o aumento do preço médio de venda do segmento foi observado em: Campinas (+2,28%) e Curitiba (+1,31%), em contraste aos recuos em: Belo Horizonte (-5,00%), Florianópolis (-4,43%), Porto Alegre (-4,22%), Brasília (-3,00%), Niterói (-2,99%), Rio de Janeiro (-2,03%), Salvador (-1,50%) e São Paulo (-0,12%). Quanto ao preço médio de locação, as altas apuradas em: Curitiba (+4,27%), São Paulo (+2,06%), Porto Alegre (+1,43%) e Campinas (+1,11%) contrastam com as quedas registradas em: Brasília (-2,49%), Rio de Janeiro (-2,32%), Niterói (-1,32%), Belo Horizonte (-1,16%), Salvador (-0,80%), e Florianópolis (-0,28%).

Em agosto de 2021, o valor médio do m² de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial foi de R$ 8.398/m², no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,52/m², entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.681/m²), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 44,82/m²). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.188/m² e R$ 37,57/m², respectivamente.

Rentabilidade do aluguel comercial

Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (como, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel ou aplicações financeiras). Em agosto de 2021, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi apurado em 5,49% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,61% ao ano), assim como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.
(MR - Agência Enfoque)

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